雙連捷運站產品多元性、價格差異性大

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】捷運淡水線的雙連捷運站房市目前雖是範圍小，房屋供給量相對中山區的民權西路站及中山站為少，不過有著具都更區域大卻是建商眼中未來可搶食的一塊大餅。

住商不動產中山聯合店店長王國榮表示，雙連捷運站住宅市場東起林森北路，西至太原街，北到錦西街，南至中山區運動中心，這個區塊呈現南北窄而東西寬的範圍。由於這區塊包括赤峯街與雙連街兩個老舊社區，所以，房屋市場的供給量不大，但也因為有這兩塊老舊社區，未來進行都市更新的機會最高，許多建商都虎視眈眈，使得雙連捷運站成為尚待開發的處女地。

雙連捷運站有馬偕醫院，但銀髮族並未因此而移入雙連捷運站的住宅區，但馬偕醫院的醫護人員對這區域的租賃市場有較強烈需求。雙連捷運站房價並未因範圍小而有較一致的水準，隨著小區塊的環境不同，房價差異性很大，僅是中山北路對街一坪就可有10萬元差異，不可謂之不大。

從東邊的林森北路談起，王國榮指出，林森北路與中山北路間的中山北路單號巷內，住宅單價行情大約為：新成屋在55~63萬元、華廈30~45萬元、公寓35~50萬元。相較於一街之隔的中山北路雙號巷，產品與價格的差異性就很大：豪宅開價在80萬元一坪、新成屋55~65萬元、華廈40~55萬元、公寓40~55萬元。僅隔中山北路，兩側房價差異之大還是跟林森北路夜生活繁榮所帶來的影響有關。

住商不動產中山聯合店店長王國榮認為，雙連捷運站未來都更潛力無窮

西邊的住宅市場受到雙連街及赤峯街的社區過於老舊，除對都市更新懷有想法者，一般購屋客的接受度不高，離捷運站稍遠的太原街因為住宅區寧靜，反而是住宅市場主力區域，單價可達50~60萬元；北邊的寧廈夜市中古社區的單價則在30~35萬元，興城街單價則在20多萬元。

租賃市場則集中在林森北路兩側巷內的住宅，大部份是由公寓改裝的套房，租屋行情7000~15000元，視客層需求而定的租金行情，馬偕醫護人員重居住品質，行情在15000元都可被接受，林森北路夜生活工作者只要7000元租金可提供居住基本條件即可。這區塊還有一個租賃市場是由日商所構成，主要是在中山北路雙號巷內，租金行情由25000~60000元，差異很大是因為日商職場階級的關係，這區塊成為日商聚集之處，跟其工作文化有關，中山北路的貿易公司多，日商下班後還是喜歡先去吃喝一頓舒壓一番，然後再回到住處，一方面是地點近，一方面是環境相對單純，所以捨中山北路單號巷而以中山北路雙號巷為主要租屋處。

                       捷運淡水線雙連站周邊房市行情參考表